关于抵押房买卖是否违法的问题，需结合是否取得抵押权人同意等情况判断。
抵押房买卖并非必然违法，但未经抵押权人同意的买卖可能违规。
1. 若抵押人经抵押权人书面同意后转让抵押房：转让行为合法，需将转让价款向抵押权人提前清偿债务或提存，价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2. 若抵押人未经抵押权人同意转让抵押房：转让行为可能无效，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
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抵押房买卖的处理还需考虑一些特殊情况或例外情形。
1. 受让人代为清偿债务：若受让人同意代为清偿抵押房的全部债务，即使未经抵押权人同意，转让行为也有效，此时抵押权消灭，房屋可顺利过户。
2. 抵押权人明知买卖未异议：若抵押权人明知抵押房被转让却未在合理期限内提出异议，可能视为默认同意转让，后续难以主张转让行为无效。
3. 抵押合同另有约定：若抵押合同中明确约定抵押人可自行转让抵押房，无需抵押权人同意，则按合同约定处理，买卖行为合法。
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抵押房买卖中存在一些常见的错误操作，可能导致法律风险。
1. 隐瞒抵押事实出售房屋：未告知买方房屋已抵押的事实，可能构成欺诈，买方有权主张合同无效并要求赔偿损失。
2. 未经同意擅自转让：在未取得抵押权人书面同意的情况下，直接与买方签订买卖合同并办理过户，可能导致转让行为被认定无效，需承担违约责任。
3. 未妥善处理转让价款：转让后未将价款用于提前清偿债务或提存，可能被抵押权人追究责任，影响交易合法性。
若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施。
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抵押房买卖若处理不当，可能面临以下法律风险。
1. 合同无效风险：例如，抵押人未经银行同意将抵押的商品房卖给买方，银行发现后主张转让行为无效，买方无法取得房屋所有权，还可能损失已支付的购房款。
2. 经济赔偿风险：若因未经同意转让抵押房导致抵押权人无法实现债权，抵押人可能需赔偿抵押权人的损失，如贷款本金、利息及违约金等。

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